ارتفاع إيرادات «مدينة مصر» إلى 11.7 مليار جنيه ونمو صافي الربح بنسبة سنوية 23.8% مسجلًا 3.6 مليار جنيه

كتب: عبد الناصر منصور 

أعلنت اليوم شركة مدينة مصر، الرائدة في مجال تطوير المجتمعات العمرانية الحديثة في مصر، عن نتائجها المالية المجمعة للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2025 (العام المالي 2025)، حيث بلغ إجمالي الإيرادات 11.7 مليار جنيه، وسجل صافي الربح 3.6 مليار جنيه خلال الفترة، بفضل النتائج القوية للمبيعات الجديدة والتقدم المستمر في تسليم الوحدات بمختلف مشروعات الشركة. وخلال الربع الأخير من عام 2025 منفردًا، بلغت الإيرادات 4.3 مليار جنيه، وبلغ صافي الربح 1.3 مليار جنيه، فيما سجلت المبيعات الجديدة 16.1 مليار جنيه، مما يعكس استمرار الطلب القوي على مشروعات الشركة.

أبرز المؤشرات الرئيسية

· ارتفعت المبيعات الجديدة بنسبة سنوية ١٠.٧٪ إلى ٥٢.٦ مليار جنيه خلال عام ٢٠٢٥، مدعومة بتوجه الشركة نحو بيع الوحدات الجاهزة عالية القيمة بالإضافة إلى المردود الإيجابي للمشروعات الجديدة التي أطلقتها الشركة، وهو ما يعكس استمرار معدلات الطلب المرتفعة على مشروعات الشركة القائمة والجديدة. وخلال الربع الأخير من العام ٢٠٢٥، بلغت المبيعات الجديدة ١٦.١ مليار جنيه، هو نمو سنوي بمعدل 9.8٪ مقابل ١٤.٦ مليار جنيه خلال نفس الفترة من عام ٢٠٢٤.

· تسليم ١,٩٤١ وحدة خلال عام 2025، مقابل ٦٤٥ وحدة خلال عام 2024، بفضل الإنجازات الملحوظة للأعمال الإنشائية والبنى الأساسية بمشروعي تاج سيتي وسراي. وعلى هذا الأساس؛ ارتفعت الإيرادات من تسليم الوحدات بنسبة سنوية كبيرة ٢٠٠.٤٪ لتبلغ ٣.١ مليار جنيه خلال عام 2025، مقابل ١.٠ مليار جنيه خلال عام 2024 بفضل نجاح الشركة في تسريع وتيرة الأعمال البنائية بمختلف مشروعاتها. وخلال الربع الأخير من عام 2025، ارتفعت إيرادات تسليم الوحدات بنسبة ٤٩٢.٣٪ لتسجل ١.٦ مليار جنيه، مقابل ٢٦٣.٥ مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي. وقد أثمر ذلك عن ارتفاع مساهمة إيرادات تسليم الوحدات في إجمالي إيرادات الشركة لتصل إلى ٢٦.٦٪ خلال عام 2025، مقابل ١٢.٣٪ خلال نفس الفترة من العام السابق.

· بلغت الإيرادات ١١.٧ مليار جنيه خلال عام 2025، مقابل ٨.٥ مليار جنيه خلال عام 2024، وهو نمو سنوي بنسبة ٣٨.٤٪، مدعومة بنمو إيرادات تسليم الوحدات والتي شهدت تضاعفًا على أساس سنوي وربع سنوي. وخلال الربع الأخير منفردًا، ارتفعت الإيرادات بمعدل سنوي ٣٣٠.١٪ لتسجل ٤.٣ مليار جنيه، مقابل ١.٠ مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق.

· بلغ مجمل الربح ٧.٠ مليار جنيه خلال عام 2025، وهو نمو سنوي بنسبة ٢٢.٢٪ مقابل ٥.٧ مليار جنيه خلال عام 2024، ونتج عن ذلك تسجيل هامش مجمل ربح ٦٠.٠٪ خلال عام 2025 مقابل ٦٧.٩٪ خلال العام الماضي. يعكس ذلك ارتفاع مساهمة إيرادات تسليم الوحدات في إجمالي إيرادات الشركة التي تتسم بهوامش ربح أقل مقارنة بالمبيعات الجديدة. وخلال الربع الأخير من عام 2025، سجل مجمل الربح ٢.١ مليار جنيه، بهامش مجمل ربح قدره ٤٩.٣٪، مقابل ٢٨.٩٪ في نفس الربع من العام الماضي.

· بلغت الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك ٤.٧ مليار جنيه خلال عام 2025 بنمو سنوي ١٦.٨٪، مصحوبة بهامش أرباح تشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك ٣٩.٩٪، مقابل ٤٧.٢٪ خلال العام الماضي. وخلال الربع الأخير من عام 2025، سجلت الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك ١.٦ مليار جنيه بهامش أرباح تشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك ٣٥.٩٪.

· بلغ صافي الربح ٣.٦ مليار جنيه خلال عام 2025، وهو نمو سنوي بمعدل ٢٣.٨٪، مقابل ٢.٩ مليار جنيه خلال العام الماضي. وسجل هامش صافي الربح ٣١.٢٪ خلال عام 2025 مقابل ٣٤.٨٪ خلال العام الماضي. وخلال الربع الأخير من عام 2025، سجل صافي الربح ١.٣ مليار جنيه بهامش صافي ربح قدره ٢٩.٩٪.

· سجلت مدينة مصر صافي اقتراض ٣٢٩.٢ مليون جنيه بنهاية عام 2025، لتمويل التوسع في مشروعات الشركة. وبلغ إجمالي الدين ٥.٩ مليار جنيه بنهاية عام 2025. بلغت نسبة الدين إلى حقوق الملكية إلى ٤٦.٤٪. وحافظت الشركة على نسبة صافي الاقتراض إلى الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك إيجابية بلغت ٠.٠٧.

· بلغ رصيد أوراق القبض ٦.٥ مليار جنيه كما في ٣١ ديسمبر ٢٠٢٥م، مما يعكس النمو المستمر في المبيعات وتحصيلات الأقساط. وبلغ إجمالي أرصدة أوراق القبض (والتي تتضمن الشيكات المؤجلة لمبيعات الوحدات التي لم يتم تسليمها) ٨٨.٤ مليار جنيه كما في ٣١ ديسمبر ٢٠٢٥، مدعومة بالمبيعات التعاقدية القوية.

· بلغت المتحصلات النقدية من العملاء ١٥.٩ مليار جنيه خلال عام 2025، وهو نمو سنوي بمعدل ١٦.٣٪، مقابل ١٣.٧ مليار جنيه خلال العام الماضي، وهو ما يعكس نمو معدلات المبيعات والتحصيل المنتظم للأقساط بمختلف مشروعات الشركة.

· بلغ إجمالي الاستثمارات بأعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة 8.0 مليار جنيه خلال عام 2025، بزيادة سنوية 22.7% مقابل 6.5 مليار جنيه خلال العام الماضي، مع توجيه الاستثمارات بشكل مركز على تسريع وتيرة التنفيذ والتسليم بمختلف المشروعات. وتم تخصيص أغلب النفقات الاستثمارية على المشروعات الجاري تنفيذها في تاج سيتي وسراي، إضافة إلى Talala في هليوبوليس الجديدة. وخلال الربع الأخير، بلغ إجمالي الاستثمارات ٢.٥ مليار جنيه خلال الربع الأخير من عام 2025 مقابل ١.٥ مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق.

تعليق الإدارة

أحرزت مدينة مصر نتائج مالية وتشغيلية قوية في ختام عام 2025، بفضل نجاحها في البناء على إنجازات السنوات السابقة، وقدرتها على الاستفادة من التحسن الذي شهده السوق. كما يعكس هذا الأداء نجاح الشركة في إنجاز مشروعاتها وفق الجداول الزمنية المحددة، بما يواكب استمرار معدلات الطلب المرتفعة من العملاء، ومواصلتها ضخ الاستثمارات الاستراتيجية بمختلف مشروعاتنا للحفاظ على معدلات النمو المستهدفة والمضي قدمًا في تنفيذ خطتنا طويلة الأجل.

وخلال العام، سجلت مدينة مصر مبيعات جديدة بقيمة ٥٢.٦ مليار جنيه، بزيادة سنوية ١٠.٧٪ مقابل ٤٧.5 مليار جنيه في عام ٢٠٢٤م، مما يعكس استمرار معدلات الطلب المرتفعة على مشروعاتنا، لاسيما مشروعي سراي وتاج سيتي. وقد أثمر هذا الأداء عن النمو الملحوظ للإيرادات غير المحققة لتصل إلى ٩٤.٨ مليار جنيه بنهاية عام ٢٠٢٥، مما يوفر رؤية واضحة للتدفقات النقدية والإيرادات المستقبلية.

على الصعيد التشغيلي، نجحت الشركة في تسريع وتيرة التسليم، حيث قامت بتسليم ١,٩٤١ وحدة خلال عام ٢٠٢٥، بزيادة قدرها ٢٠٠.٩٪ مقابل ٦٤٥ وحدة خلال العام السابق، وذلك مع تقدم الأعمال الإنشائية بمختلف مراحل مشروعاتنا. ونتيجة لذلك، ارتفعت الإيرادات بنسبة سنوية ٣٨.٤٪ إلى ١١.٧ مليار جنيه خلال عام 2025، بينما بلغ صافي الربح ٣.٦ مليار جنيه، مما يعكس استمرار مستويات الربحية القوية مع التزامنا بجداول التسليمات.

ودعمًا لهذا التقدم التشغيلي، ضخت مدينة مصر 8.0 مليار جنيه في استثمارات أعمال الإنشاءات والبنية التحتية خلال عام ٢٠٢٥، وهو نمو سنوي بمعدل ٢١.١٪ مقابل ٦.٥ مليار جنيه في عام ٢٠٢٤، حيث واصلت الشركة تسريع وتيرة التنفيذ بمختلف مشروعاتها الكبرى. وقد تم توجيه أغلب الاستثمارات نحو مشروعي تاج سيتي وسراي، إلى جانب الاستمرار في الاستثمار بمشروع Talala في هليوبوليس الجديدة والمشروعات الأخرى الجاري تنفيذها، مما يؤكد التزام الشركة بتسريع وتيرة الأعمال الإنشائية.

وفي الوقت نفسه، حافظت مدينة مصر على مركزها المالي القوي، حيث بلغ صافي النقدية والاستثمارات قصيرة الأجل ٥.٦ مليار جنيه. وبالتوازي مع ذلك، ارتفع إجمالي أرصدة أوراق القبض والعملاء، بما في ذلك الشيكات المؤجلة خارج الميزانية، إلى ٨٨.٤ مليار جنيه، مما يعكس النمو المستمر لمحفظة الشركة من الوحدات المتعاقد عليها.

وإلى جانب التوسع في إنجاز المشروعات، واصلت مدينة مصر تعزيز منصتها العقارية الشاملة من خلال تأسيس عدة شركات تابعة ومنصات خدمية متخصصة تدعم مختلف أنشطتها الرئيسية عالية القيمة. وتشمل هذه المنصات، شركة “DOORS” ذراع مدينة مصر للمبيعات وإدارة المشروعات، وشركة “CHUM” لإدارة المجمعات السكنية والتجارية، و”مدينة مصر فينشنج” (Madinet Masr Finishing)، و”كلوب كيان” لإدارة الأندية الرياضية، ومنصة “SAFE” للاستثمار العقاري والحلول التمويلية المبتكرة مثل “طوبة” و”ثقة”. وتعمل هذه المنصات تحت مظلة “مدينة مصر إنوفيشن لابس”، كما تدعم استراتيجية الشركة للنمو الرأسي، مما يمكنها من إنشاء مجتمعات متكاملة ذات قيمة مضافة وتوليد مصادر إيرادات متكررة إضافية.

وبالتوازي مع هذه المبادرات، اتخذت الشركة خطوة استراتيجية لتوسيع نطاق أعمالها إقليميًا من خلال عقد شراكة مع شركة “وهيج” العقارية في المملكة العربية السعودية لإطلاق العلامة التجارية Citydom. ويعكس هذا المشروع المشترك بنسبة 50/50 مساعي شركة «مدينة مصر» الحثيثة نحو نقل نموذجها الناجح في التطوير العمراني خارج حدود السوق المصري، وتطوير مجتمعات سكنية مبتكرة ومستدامة في المملكة. ومن خلال هذا التعاون، كما تستهدف Citydom اقتناص فرص الاستحواذ على أراضٍ ضمن المخطط العام لمنطقة الجنادرية بالرياض، مما يمهد الطريق لإطلاق مشروع سكني متكامل يتماشى مع مستهدفات رؤية السعودية 2030 ويلبي الاحتياجات دائمة التغير للأسر السعودية.

واستشرافًا للمستقبل، ستواصل مدينة مصر تركيزها على تنفيذ استراتيجية النمو التي تتبناها، بما في ذلك التوسع بمحفظة مشروعاتها، وتعظيم القيمة من محفظة أراضيها. وأجدد ثقتي في المكانة الرائدة للشركة التي تمهد الطريق أمامها لمواصلة مسار النمو والمساهمة في رسم مستقبل المجتمعات العمرانية المتطورة في مصر، مدعومة بتنوع محفظة مشروعاتها، ومعدلات الطلب المرتفعة، واستمرار استثماراتها الاستراتيجية.

عبد الله سلام الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب

الأداء التشغيلي

اجمالي المبيعات التعاقدية

سجلت مدينة مصر مبيعات جديدة بقيمة ٥٢.٦ مليار جنيه خلال عام ٢٠٢٥، وهو نمو سنوي بمعدل ١٠.٧٪، مقابل ٤٧.٥ مليار جنيه خلال عام ٢٠٢٤، مدعومة باستمرار معدلات الطلب المرتفعة على المشروعات الرئيسية والمردود الإيجابي للمشروعات الجديدة التي أطلقتها الشركة. مثلت المبيعات الجديدة بمشروع سراي النصيب الأكبر من المبيعات، حيث بلغت ٦١.٥٪ من إجمالي المبيعات الجديدة خلال العام (ما يعادل ٣٢.٣ مليار جنيه)، ومثلت المبيعات الجديدة بمشروع تاج سيتي ١٢.٤٪ من إجمالي المبيعات الجديدة للشركة (ما يعادل ٦.٥ مليار جنيه). في حين ساهمت المشروعات الجديدة، بما في ذلك مشروع “The Butterfly” في مستقبل سيتي و”Talala” في هليوبوليس الجديدة معًا، بنسبة ٢٣.٣٪ من المبيعات الجديدة خلال العام (ما يعادل ١٢.٢ مليار جنيه). بينما ساهمت المشروعات الأخرى والشركات التابعة للشركة، بما في ذلك النصر للأعمال المدنية (NCCW) ومنك (Minka)، بالنسبة المتبقية البالغة ٢.٨٪.

إجمالي المبيعات الجديدة (مليون جنيه) +10.7%

بلغ إجمالي الوحدات المباعة ٤,٤٦٢ وحدة خلال عام ٢٠٢٥، مقابل ٤,٨٠٨ وحدة خلال عام ٢٠٢٤، مع استمرار الشركة في توجيه تركيزها نحو بيع الوحدات الجاهزة عالية القيمة وتحسين مزيج المنتجات. على هذه الخلفية؛ تمكنت الشركة من بيع ٥٥٥ وحدة في مشروع تاج سيتي خلال عام ٢٠٢٥، مقابل ١,٢٤٧ وحدة خلال العام السابق، بالإضافة إلى بيع ٢,٨٤٠ وحدة بمشروع سراي خلال عام ٢٠٢٥، مقابل ٣,٢٤١ وحدة خلال العام السابق، فضلًا عن بيع ١,٠٦٧ وحدة في المشروعات الأخرى، مقابل ٣٢٠ وحدة خلال العام السابق. ويعكس هذا الأداء استمرار الشركة في تنفيذ استراتيجيتها الهادفة إلى الموازنة بين حجم المبيعات وخلق القيمة، مع الحفاظ على معدلات الطلب المرتفعة على كل من مجتمعاتها القائمة والمشروعات الجديدة التي تم إطلاقها

المتحصلات النقدية من العملاء

ارتفعت قيمة المتحصلات النقدية من العملاء بمعدل سنوي ١٦.٣٪ لتسجل ١٥.٩ مليار جنيه خلال عام ٢٠٢٥، مقابل ١٣.٧ مليار جنيه خلال العام السابق. وبلغت معدلات تأخر السداد التراكمية ١.١٤٪ بنهاية عام ٢٠٢٥، مقابل ٠.٩٢٪ خلال العام السابق، وهو ما يعكس استمرار نمو التحصيلات مع الحفاظ على جودة محفظة الشركة.

وعلى صعيد الربع الأخير من عام ٢٠٢٥، بلغت المتحصلات النقدية من العملاء ٤.٦ مليار جنيه، وهو نمو سنوي بمعدل ٢٩.٥٪، مقابل ٣.٦ مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، في حين انخفضت معدلات تأخر السداد إلى ١.٠٩٪ خلال الربع الأخير من العام، مقابل ١.٥٤٪ خلال نفس الفترة من العام السابق.

تسليم الوحدات

نجحت مدينة مصر في تسليم ١,٩٤١ وحدة في مختلف مشروعاتها خلال عام ٢٠٢٥، وهو نمو سنوي بمعدل ٢٠٠.٩٪، مقابل ٦٤٥ وحدة تم تسليمها خلال العام السابق، مدفوعًا بالتقدم الملحوظ للأعمال الإنشائية. وبلغت الوحدات السكنية التي سلمتها الشركة في مشروع “تاج سيتي” ١,٧٠٤ وحدة خلال عام ٢٠٢٥، إلى جانب تسليم ١٢٤ وحدة سكنية في مشروع “سراي”، و١١٣ وحدة في المشروعات الأخرى. وقد أثمر هذا الارتفاع في وتيرة التسليم عن نمو قوي في إيرادات تسليم الوحدات، لتبلغ ٣.١ مليار جنيه خلال عام ٢٠٢٥، مقابل ١.٠ مليار جنيه خلال عام ٢٠٢٤.

وخلال الربع الأخير من عام ٢٠٢٥م، تمكنت الشركة من تسليم ٩٢٧ وحدة سكنية، مقابل ١٦٧ وحدة خلال نفس الفترة من العام السابق، وهو ما يعكس استمرار تسريع وتيرة استكمال الأعمال الإنشائية وتسليم الوحدات بمختلف مشروعات شركة مدينة مصر.